中文溝通，台語也通
台灣籍專職窗口與所有洽談均以中文進行，重要決定不用依賴翻譯軟體。
2012在地經營至今
450戶目前管理規模
15–90天平均空屋天數
24小時住戶緊急應對
WHY MIWA HOMES
遠端管理最重要的，
是每件事都說得清楚。
多數台灣業主人在海外，最擔心的不是距離，而是資訊落差。我們知道您在意匯款流程、日本報稅時程與重大修繕決定，因此由同一位中文窗口陪您把每一步說清楚。
主動回報，不用追問
重大狀況即時同步，每月提供日文格式收支報告，再由窗口用中文說明。
公司直接管理
不層層外包，直接對接屋主，與在地銀行及施工廠商長期合作。
業主資料不對外公開
物件、收支與委託內容只在您與管理團隊之間流通，保障海外業主隱私。
服務地區
關西 ・ 關東 ・ 九州 ・ 北海道
套房至整棟商辦皆可洽談
OUR SERVICES
一個窗口，管理房子的每個階段。
從招租、入住後管理到翻新工程，避免資訊在不同公司之間斷裂。
01
PROPERTY MANAGEMENT
出租代管
- 招租、簽約與入住後住戶應對
- 收租與欠租催收
- 空屋清潔、通風與巡視
- 退租結算與還原工程安排
02
BUILDING MANAGEMENT
大樓管理
- 公共區域清潔與設備保養
- 檢視費用結構與降低成本建議
- 修繕翻新估價與現場監工
- 定期巡查與長期修繕建議
03
RENOVATION & BUILD
新建・改建・翻新
- 老屋拆除改建、增建與新建
- 套房到整層的內裝翻新
- 開工前提供3D完工預想圖
- 出租局部翻新或自住全屋裝修
PRICING
簽約前，
一次說清楚。
5%出租中租金
另加消費稅
另加消費稅
0円空屋期間
代管費
代管費
同一屋主第二間起另有優惠，實際費率依委託戶數與合約內容而定。
| 項目 | 內容 |
|---|---|
| 服務地區 | 關西・關東・九州・北海道 |
| 代管費 | 出租中租金的5%＋消費稅 |
| 最低代管費 | 未稅2,272円／含稅2,500円 |
| 空屋期間代管費 | 0円 |
| 匯款手續費 | 銀行匯款手續費＋實費＋550円 |
| 招租仲介費 | 本公司收半個月租金；外部仲介建議1～1.5個月租金 |
| 租約更新 | 依租約而定；向房客收取更新費時，本公司收其中半個月 |
| 解約／轉委託 | 3個月前通知即可 |
| 日本報稅代辦 | 依戶數與類型由稅理士報價，一般每年3～10萬円 |
月租100,000円試算
出租中每月5,500円 ／ 空屋月份0円
招租時，本公司仲介費為50,000円（半個月租金）。
HOW IT WORKS
人在海外，
也能安心交接。
- 01
中文線上諮詢
透過表單、LINE或Email告訴我們物件現況與需求。
- 02
現場調查與提案
查看物件與公共區域，提出管理方案與費用試算。
- 03
簽約與交接
確認管理範圍、報告頻率與緊急聯絡方式後正式接手。
- 04
定期報告
每月提供收支報告；重大事項由中文窗口即時聯絡。
個資已遮蔽MONTHLY REPORT
每一筆收支，
都看得明白。
租金收入、代管費、公共區域水電費、匯款金額與各房間收租狀況集中在月報。文件為日本公司使用的日文格式，由中文窗口逐項說明。
圖中範本為多戶合約優惠價（3%＋消費稅）；一般標準費率為5%＋消費稅。
FAQ
委託前常見問題
人在台灣，可以完全遠端委託嗎？
可以。諮詢、簽約與每月報告都能在線上完成；必要的現場工作由日本團隊處理。
租金怎麼匯給我？
每月扣除代管費與相關費用後匯款，明細會列在月報中。匯款手續費依銀行及地區計算。
書面文件也會是中文嗎？
收支報表、報價單與大樓管理文件為日文格式；窗口與所有洽談皆以中文進行，內容會由窗口說明。
想解約或轉委託怎麼辦？
提前3個月通知即可，沒有長期綁約壓力。
COMPANY
在日本負責，
用中文陪您。
株式会社ミワホームズ自2012年起經營不動產買賣仲介、租賃代管、大樓管理、新建與翻新。
- 公司名稱
- 株式会社ミワホームズ（MIWA HOMES Co., Ltd.）
- 執照號碼
- 大阪府知事（3）第56323號
- 設立
- 2012年1月
- 代表人
- 三谷 和生
- 主要業務
- 不動產買賣仲介、租賃代管（PM）、大樓管理（BM）、新建與翻新
- 主要客群
- 台灣、香港的旅居與海外業主
- 地址
- 〒540-0003 大阪市中央區森之宮中央1-16-15
- 交通
- JR環狀線／地下鐵中央線 森之宮站 步行1～5分鐘
CONTACT
先說一句話，
就可以開始。
告訴我們物件所在地與目前狀況，就能先用中文確認委託範圍和費用。
免費管理費試算