日本語・中国語・台湾語で対応
台湾出身の専任スタッフが在籍。大切な判断も、翻訳アプリに頼らず相談できます。
2012創業
450戸現在の管理規模
15〜90日空室期間の目安
24時間入居者の緊急対応
WHY MIWA HOMES
離れていても、
状況がきちんと見える管理を。
遠隔での物件管理に必要なのは、距離を感じさせない情報共有です。送金、日本での確定申告、大きな修繕の判断まで、専任窓口が一つひとつわかりやすくご説明します。
催促不要の、こまめな報告
重要な状況はすぐに共有し、毎月の収支報告書も担当者がわかりやすく説明します。
自社による一貫管理
業務を何重にも外注せず、オーナー様と直接連携。在地の銀行や工事会社とも長年協力しています。
オーナー情報を厳重管理
物件、収支、委託内容はオーナー様と管理チームの間だけで取り扱い、プライバシーを守ります。
対応エリア
関西 ・ 関東 ・ 九州 ・ 北海道
ワンルームから一棟ビル・事業用物件までご相談ください
OUR SERVICES
住まいのあらゆる段階を、一つの窓口で。
入居者募集から入居中の管理、修繕・リフォームまで、会社間で情報が途切れない体制を整えています。
01
PROPERTY MANAGEMENT
賃貸管理
- 入居者募集、契約、入居後の対応
- 家賃回収・滞納督促
- 空室の清掃・換気・巡回
- 退去精算・原状回復工事の手配
02
BUILDING MANAGEMENT
建物管理
- 共用部清掃・設備保守
- 費用構造の見直しとコスト削減提案
- 修繕・リフォーム見積りと現場監理
- 定期巡回と長期修繕のご提案
03
RENOVATION & BUILD
新築・改築・リフォーム
- 古家の解体・建替え、増築、新築
- ワンルームからフロア全体の内装改修
- 着工前の3D完成予想図
- 賃貸向け部分改修から自宅の全面改装まで
PRICING
契約前に、
費用を明確に。
5%入居中の賃料
別途消費税
別途消費税
0円空室期間の
管理料
管理料
同一オーナー様の2戸目以降は割引があります。実際の料率は戸数と契約内容により決まります。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 対応エリア | 関西・関東・九州・北海道 |
| 管理料 | 入居中賃料の5％＋消費税 |
| 最低管理料 | 税別2,272円／税込2,500円 |
| 空室期間の管理料 | 0円 |
| 送金手数料 | 銀行振込手数料＋実費＋550円 |
| 入居者募集の仲介手数料 | 当社は賃料0.5か月分。外部仲介会社は賃料1〜1.5か月分を推奨 |
| 契約更新 | 契約内容による。入居者から更新料を受領する場合、当社はそのうち賃料0.5か月分 |
| 解約・管理会社変更 | 3か月前までの通知 |
| 日本の確定申告サポート | 戸数・物件種別により税理士が見積り。目安は年3万〜10万円 |
月額賃料100,000円の場合
入居中：月5,500円 ／ 空室月：0円
入居者募集時の当社仲介手数料は50,000円（賃料0.5か月分）です。
HOW IT WORKS
遠方からでも、
安心してお任せいただけます。
- 01
無料相談
フォーム、LINE、Emailから物件の状況とご希望をお知らせください。
- 02
現地調査・ご提案
物件と共用部を確認し、管理プランと費用をご提案します。
- 03
契約・引継ぎ
管理範囲、報告頻度、緊急連絡方法を確認して管理を開始します。
- 04
定期報告
毎月の収支報告に加え、重要事項は専任窓口からすぐにご連絡します。
個人情報は非表示MONTHLY REPORT
すべての収支を、
一目で確認。
賃料収入、管理料、共用部の水道光熱費、送金額、各部屋の入金状況を月次報告書にまとめます。日本の実務で使用する書式で、専任窓口が内容をわかりやすくご説明します。
掲載例は複数戸契約の割引料率（3％＋消費税）です。通常の標準料率は5％＋消費税です。
FAQ
ご依頼前のよくある質問
海外からすべてオンラインで依頼できますか？
はい。ご相談、契約、毎月の報告までオンラインで完結できます。現地で必要な業務は日本のチームが対応します。
家賃はどのように受け取れますか？
毎月、管理料と関連費用を差し引いた金額を送金し、明細を月次報告書に記載します。振込手数料は銀行と送金先により異なります。
中国語での説明にも対応していますか？
はい。収支報告書、見積書、建物管理資料は日本語書式ですが、専任窓口が中国語・台湾語でも内容をご説明します。
解約や管理会社の変更はできますか？
3か月前までにご連絡ください。長期の契約拘束はありません。
COMPANY
日本で責任を持ち、
言葉の不安にも寄り添います。
株式会社ミワホームズは2012年の設立以来、不動産売買仲介、賃貸管理、建物管理、新築・リフォームを手がけています。
- 会社名
- 株式会社ミワホームズ（MIWA HOMES Co., Ltd.）
- 免許番号
- 大阪府知事（3）第56323号
- 設立
- 2012年1月
- 代表者
- 三谷 和生
- 主な事業
- 不動産売買仲介、賃貸管理（PM）、建物管理（BM）、新築・リフォーム
- 主なお客様
- 台湾・香港を中心とした海外在住オーナー
- 所在地
- 〒540-0003 大阪市中央区森ノ宮中央1-16-15
- アクセス
- JR大阪環状線・Osaka Metro中央線 森ノ宮駅から徒歩1〜5分
CONTACT
まずは物件のことを、
少しだけお聞かせください。
所在地と現在の状況をお知らせいただければ、管理範囲と費用の目安をご案内します。日本語・中国語・台湾語でご相談いただけます。
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